目录
开发背景篇
仁恒集团简介 仁恒置地简介 仁恒各地项目简介 苏州仁恒简介 苏州仁恒作品与成就 仁恒物业简介 合作单位/品牌简介
环境篇
园区商业以及基本配套 教育配套
独墅湖生态商贸圈简介 地理位置 规划
周边配套设施 交通配套
产品篇
项目综述 项目定位
项目基本概况 项目总体规划
规划及建筑方案设计介绍 分区规划 社区内配套 景观规划
开发背景篇
仁恒集团简介
仁恒置地集团有限公司一贯推行品质战略，以“善待土地，用心造好房”为指导理念。立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。
仁恒从富庶的上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅，所筑项目有口皆碑，「仁恒」业已成为业界知名品牌，乃高品质的象征。仁恒的住宅产品多为大规模、分期开发项目，集中国际一流建筑师及设计人员智慧，联合知名承建商倾力打造。
目前集团已在中国五大主要经济区内10个重点高增长城市扎根，分别是： (1) 长三角的上海、南京和苏州； (2) 珠三角的珠海及深圳； (3) 中国西部的成都及贵阳； (4) 渤海湾的天津、唐山； (5) 海南三亚海棠湾。
仁恒审慎行事、稳健扩张，立足长远，追求可持续发展。凭借在已有城市的成熟经验，仁恒积极在城市中心区域寻觅具有开发价值的优质地块，为未来发展奠定扎实基础。
仁恒置地简介
1993年 仁恒置地集团于上海开始房地产开发，成立上海仁恒房地产有限公司（逐年开发仁恒公寓、仁恒广场、仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒家园、仁恒河滨城、仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑）
1994年 仁恒置地集团进入南京、成立仁恒投资（南京）有限公司，从事高端房地产项目开发（逐年开发仁恒梅花山庄、仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、仁恒国际公寓、仁恒江湾城、仁恒G53公寓）
1996年 上海仁恒广场获中国建筑工程鲁班奖
2001年 仁恒置地集团进入贵阳，成立贵阳仁恒房地产开发有限公司（逐年开发仁恒新天商业中心、仁恒别墅），上海仁恒滨江园入选中国首批国家3A级住宅项目认证
2003年 仁恒置地集团进入成都，成立仁恒实业（成都）有限公司（逐年开发恒业国际、恒业星园、仁恒置地广场）
2005年 仁恒置地集团进入珠海、苏州、天津，分别成立珠海仁恒置业发展有限公司、仁恒地产（苏州）有限公司、仁恒发展（天津）有限公司（逐年开发珠海仁恒星园、仁恒滨海中心；苏州星岛仁恒、星屿仁恒、仁恒双湖湾；天津仁恒海河广场、仁恒河滨花园）
2006年 仁恒置地集团与新加坡投资公司（GIC）旗下的房地产投资集团于南京成立合资公司，仁恒置地集团在新加坡交易所新股主板上市，荣获“2005中国最值得尊敬的房地产品牌企业”称号
2007年 仁恒置地集团被新加坡证券投资者协会评为“最透明国外业务上市企业银奖”，仁恒置地集团正式成为新加坡海峡指数三十家成份股之一，仁恒置地集团成立仁恒置地(深圳）有限公司，珠海仁恒星园获得中国国家3A级住宅项目认证
2008年 2008海外在中国投资的房地产上市公司综合实力TOP10
2008外资在华投资房地产公司综合实力TOP10
2009年 由仁恒参与的新加坡智慧生态岛有限公司与南京江岛投资发展有限公司合作的中新南京生态科技岛项目正式启动。
上海仁恒河滨花园获“全国优秀物业管理示范住宅社区”称号
南京仁恒玉兰山庄获“全国优秀物业管理示范住宅社区”称号 成都仁恒置地广场连续两年蝉联“中国城市建筑新地标”称号
仁恒置地集团被新加坡证券投资者协会评为“最透明国外业务上市企业银奖”
2010年 仁恒置地集团和新加坡和美投资有限公司组建仁恒和美房地产开发（唐山）有限公司，并成功获取进入唐山市路南区南湖生态城开发地块。
2010年 新加坡仁恒置地发布公告，称与新加坡企业晋合控股合作,共同收购了位于三亚海棠湾的两幅毗邻土地,标志着公司将进军海南市场。
仁恒各地项目简介
上海：仁恒广场、仁恒公寓、仁恒滨江园、仁恒河滨花园，仁恒河滨城、仁恒怡亭、仁恒森兰等。 南京:仁恒梅花山庄、仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、仁恒国际公寓，仁恒江湾城等。 成都：仁恒置地广场、仁恒星园
苏州：星屿仁恒、星岛仁恒、仁恒.棠北、仁恒.双湖湾。
详见集团宣传手册
十余座城市36个精品项目，一位高端滨水专家；临水而居，世界顶级住宅选址的共同法则。仁恒在中国18年来，以围绕长三角、环渤海区、西部地区等板块为路线，临水取地，先后开发了上海仁恒•滨江园、上海•河滨城、南京仁恒•玉兰山庄、珠海人恒•星园、苏州星岛•仁恒、星屿•仁恒等十余座城市高端滨水项目。
三亚
仁恒•海棠湾项目 珠海
仁恒•滨海中心——珠海地标性建筑 仁恒•星园——3A国际社区
成都
仁恒•置地广场——2009-2010中国城市建筑新地标TOP10 贵阳
仁恒•别墅——“森林之城，避暑之都”标杆性顶级纯别墅区 上海
仁恒•滨江园——上海首家建设部3A级住宅性能认定的高品质国际化社区 仁恒•河滨花园——国家国家康居示范工程实施项目 仁恒•河滨城——第三代创新人居代表作 仁恒•怡庭——首个精装修类别墅项目
仁恒•森兰湾——森兰国际社区版块的首个旗航项目 南京
仁恒•国际公寓——南京顶级精装酒店公寓
仁恒•翠竹园——南京唯一申报“联合国最佳人居环境”奖的小区 仁恒•江湾城——仁恒置地在河西新城的又一高端力作 天津
仁恒•海河广场——仁恒投资环渤海经济圈的代表作
唐山
仁恒•和美唐山 苏州
仁恒•双湖湾——苏州首个按国家3A住宅标准建设的国际社区
仁恒•棠北——苏州首席亿元流水别墅
星岛•仁恒——城市双湖 岛屿别墅
星岛仁恒是仁恒在苏州开发的第一个亲湖别墅创新项目，位处吴中区通达路1818号，双湖（金鸡湖、独墅湖）板块的独墅湖西岸，该板块是苏州低密度高档住宅荟萃之地，环境幽雅，又尽享苏州古城区和苏州工业园区的交通和生活便捷。 星岛仁恒总建筑面积达11万平米，朝东面向11.52平方公里独墅湖，地块三面环水，呈岛状分布，私属临湖岸线长达1.5公里。国际化的现代简约建筑风貌，融入具有苏州人文特质的园林前街后水巷，350套联排、双拼别墅，岛上大量河道纵横交错，形成“岛上之岛”式流域规划，让每栋别墅获得最大亲水性，再加上苏州前所未有的COACH HOUSE形态，使得星岛仁恒成为苏州市场最受追捧和典藏的别墅项目。 星岛仁恒被评为2007年苏州十佳楼盘。
星屿•仁恒——城市双湖，岛屿别墅
星屿仁恒是仁恒在苏州开发的第一个精装滨湖公寓社区，项目位处吴中区通达路2388号，朝东面向11.52平方公里浩瀚独墅湖，南邻南环高架东延独墅湖桥隧，北面与苏州工业园区一街之隔，苏州工业园区CBD、李公堤风情水街、金鸡湖大酒店等近在咫尺，尽享苏州古城区和苏州工业园区的便捷。星屿仁恒总建筑面积达10万平米，共有706户精装小高层公寓，在国际化闲适中融进传统苏州的江南韵味，湖区、主题花园、小品景观等动静有序，滨湖水上会所，滨湖游泳池，网球场等点缀于绵延水岸线上。作为独墅湖畔罕有的精装成品房，星屿仁恒在建筑立面、社区景观、精致家装等每一处产品细节上都很好的诠释了仁恒一贯的国际精装品质，吸引了众多来自上海的仁恒老业主和苏州及周边的消费者购买。作为苏州精装修楼盘的典范，星屿仁恒被评为2007年“中国苏州最具经典精装成品住宅创新典范”奖。
苏州仁恒介绍
仁恒地产从最初至今，执意于高端精品项目的开发，为城市精英阶层奉献出许多高品质的社区。2004年， 仁恒正式进驻苏州，这是继上海、南京后，仁恒置地集团在长三角地区的又一战略性部署，结合十数年的深厚开发底蕴，秉承“仁信治业，持之以恒”的企业精神，怀着“善待土地，用心造好房”的开发理念，仁恒地产扎根苏州，深入城市肌理。不断创造开发一个又一个精品项目：星岛·仁恒城市双湖岛屿别墅、星屿仁恒精装亲湖公寓、仁恒·双湖湾双湖中心同步国际生活区、仁恒·棠北全球22栋流水别墅„„，见证苏州仁恒品质历程！
仁恒物业简介
仁恒·双湖湾物业服务公司，为南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司，该公司是世界金钥匙物业联盟服务苏州第一家授牌物业，通过去金钥匙物业管理联盟的学习、考核，植入金钥匙服务理念与服务标准，并可联动金钥匙物业联盟国际资源，在出国旅行、国际商务等方面为客户提供便利。 南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司除了将为仁恒·双湖湾提供安保、清洁等传统的物业服务项目外，还提供远程预约园区洗车服务等特色物业服务。以金钥匙管家24小时1对1服务模式，为业主提供全方位全时段服务解决方案。
景观设计
贝尔高林（Belt Collins ）
贝尔高林公司成立于1953年1月，由罗博特·贝尔（Rober tM．Belt）和华特·高林（WalterK．Coffins）两人合伙在美国夏威夷创立。现在公司在新加坡、、泰国、马来西亚、菲律宾及美国关岛、檀香山和西雅图均设有分公司，员工超过200人，在世界各地完成的项目超过1万个。
美国现代派的风格，专业的水体处理手法，是贝尔高林的第一个法宝。纵观贝尔高林的作品，总的来说给人感觉是清新和高贵，华而不俗。几乎在内地的每一个方案，都有一个水体，而且很多是以水作为主景。
贝尔高林承传了学派的风格，在水体的处理上，利用仿自然水体的曲线，再配上湛蓝清洁的水质，给人神清气爽的感觉。铺装上利用材料的质感和色彩的对比，创造出极富人性的室外生活空间。这是贝尔高林的高明所在，也是他们对设计概念和文化的理解的体现。
合作单位/品牌简介
厨房电器：SMEG
SMEG是Smalteria Metallurgica Emiliana Guastalla （在Guastalla Emiliana 的金属油漆工厂）的开头字母。 意大利Smeg公司成立于1948年，是世界上最大的专业厨房电器生产商之一。世界著名的设计大师 Renzo Piano, Mario Bellini和Guido Canali等设计的Smeg产品将给您带来由衷的喜悦和无可替代的超值享受。其产品被认为是非凡的实用性、超群的工艺和经久耐用的材料完美结合。
门窗：意大利罗克迪
罗克迪系统门窗是欧洲著名的系统设计师罗克迪先生设计，此系统在性能、质量、外形美观上均享誉欧美，已成为世界最先进的门窗系统之一。 到现在罗克迪门窗系统已进入中国有10个年头，成为千家万户值得信赖的首选品牌。
伟迈Vimar
VIMAR伟迈创立于1945年，是一家生产开关面板及低压电气配件的专业厂家，总部设在意大利，至今已经有了60多年的历史。VIMAR伟迈是当前欧洲地区销量前5位的知名开关生产商之一，在全球10个国家和地区拥有生产和销售分公司，意大利总公司的厂区面积为70000多平方米，集生产、研发、销售以及物流中心于一体，全球总员工人数超过2500人。VIMAR伟迈开关在意大利乃至整个欧洲一直以其优良的产
品质量，领先的产品设计，以及多样的产品选择广受人们的青睐，目前已经成为意大利最大的开关及配件生产商，同时也是欧洲同行业中最为高档的品牌之一。
松下浴霸Panasonic
搭载1600W强劲PTC（Positive Temperature Coefficient）加热器，大幅度缩减加热器运行时间，实现强劲供
暖。即使在入浴前后脱换衣服时，室内平均温度可达25℃以上，不用担心温差造成的体温失衡。 各产品的室温比较（运转开始5分钟后）
* （测试条件）·测定开始时室内温度为5℃·浴室大小为WxDxH = 1.6x1.6x2.3m
新小型浴霸可通过调节风向，根据需求选择供暖区域。采用集中气流进行浴室供暖。
精装材料介绍：
6米挑高阳台
双湖景国际精装公寓，创新设计6米挑高阳台，室外风景一览无余，更有效增大空间通风、采光面积。
6米挑高酒店式精装大堂
精装入户大堂以星级酒店式营造标准；约6米挑高，入户主厅、双侧厅、休息厅、电子信报箱等配备一应俱全。
全屋地暖系统
双湖景国际精装公寓配备全无地暖系统，该系统均匀向室内散热，减少污浊空气对流，保障室内恒温环境，使双脚如同踏在温暖的大地上。
VRV节能空调
VRV节能空调系统，是一种冷剂式空调系统。该系统具备节能运行，节省占地；智能化管理，安全可靠；操作维护简单，安装方便；宁静运转，寿命更长等特点。
外遮阳系统
采用先进的外遮阳系统，有效遮蔽过多的光线，免遭阳光灼伤。由于阻挡了大量紫外线的进入，有效减少了温室内部热量的积聚，从而拥有比内遮阳系统更好的降温效果。
松下新风系统
采用高端双向流新风，从室外吸入新鲜空气，经过净化处理，送至卧室、客厅等处，同时将走廊、餐厅等区域浑浊空气排出，达到室内换气、增氧、净化环境的目的。
陶土板
建筑外墙采用生态陶土板外挂，具备无辐射，无光污染，可回收利用等特点。同时，亦拥有自洁功能、耐久性好、保温节能、隔音降噪、耐火阻燃等诸多优势。
ALUK内开内倒窗
意大利ALUK内开内倒窗，具备大面积开启、内倾两种通风方式，密闭性更强；在室内自然通风时，亦避免风直接吹人体，门窗亦有泄水口，限位器等贴心配设。
一键控制系统
双湖景国际精装公寓全面实现智能家居一键控制，只需按下可视对讲分机的预约叫梯功能键，即可启动电梯运行。该系统还可首先家中灯光控制、门禁安防等多重功能。
远程遥控系统
采用远程遥控系统，通过网络或电话实现远程家居控制，即使我们身在外地，也可对家中的地暖系统、新风空调系统进行24小时控制，将家中的一切轻松掌握。
环境篇
园区商业及基本配套
李公堤国际风情商业水街
李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米。
李公堤一期国际风情商业水街是在历史的基础上开发，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，多座小桥串
联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南
水乡神韵。该商业水街占地面积9.06万平方米，于2006年12月华彩开幕，汇聚了德国HB皇家啤酒馆、丹麦老农舍、意大利番茄主义、鑫客来韩国帝王蟹、日本炼瓦家•雅阁、御庭SPA精品酒店、中华老字号得月楼以及老东吴、A1零点会所、美美、金海华10私家会馆等众多国际国内知名品牌店。开业以来，受到了社会的广泛关注，已成为苏州现代都市最靓丽的一道商业风景线。
动感特区的水巷邻里
作为夜色金鸡湖最大亮点，李公堤二期水巷邻里通过引进DISCO、KTV等大型娱乐、酒吧街及休闲餐饮等进一步丰富业态，突出夜店特色，做足“月光经济”。目前招商基本结束，不少商家已陆续开业。
李公堤二期水巷邻里位于金鸡湖西南角，西侧为星州街，南侧为垂柳路，东面和李公堤隔桥相连。水巷邻里由17栋建筑组成。在建筑风貌上，将欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台的巧妙结合，从东向西形成古典到现代的变化。
水巷邻里项目主要以白领、年轻人为主要目标消费群体，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区。这个区域已引入代官山、美国查尔斯牛排馆、大渔铁板烧等环球休闲餐饮。
更引人注目的是，水巷邻里将与“南京1912”合作打造园区第一个酒吧街区。该酒吧街区面积达1.1万平方米，集中众多国际国内知名慢摇吧、迪吧、纯饮吧等各类酒吧，还配有量贩式KTV、音乐餐厅吧等，如来自以奢靡为风骨的超豪华顶尖夜店卡蜜CAMMI酒吧、世界知名的比尔森餐饮连锁倾力打造的比尔森Pilsen音乐吧，引领中国时尚音乐潮流行业皎皎者的好乐迪量贩吧、宾果BINGO桌球运动吧、摩登TIMES酒吧等。此外，水巷邻里还有面积达4300平米的苏州首家以水为主题的NO.1国际商务会所，以及耗资达3000万元打造的集温泉SPA、水疗、桑拿等为一体的皇庭国际温泉国际俱乐部。
望湖角
李公堤三期望湖角是环金鸡湖景观中最后一块待开发区域。她位于苏州工业园区金鸡湖南，西接李公堤一期国际风情商业水街。建筑面积14万平方米。在金鸡湖周边区域，望湖角坐拥独特的景观和地理优势，犹如一个引颈欲语的美丽女子，显露的着摄人心魄的风情。
望湖角未来将建成集餐饮、娱乐及特色零售等为一体的环境优美的休闲商业胜地。
李公堤一二三期总体建成后，成为苏州规模最大、街景最长乃至华东地区首屈一指的景观休闲商业街区。
苏城商业新地标圆融时代广场
圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，建成后将成为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。作为苏州市重点建设项目，时
代广场建筑面积约51万平方米，由国际一流团队规划设计，分为五大功能区，包括办公商务区、时尚购物街区、生活休闲区、河滨步道—水滨餐饮娱乐区以及苏州首座10万m2的购物中心。项目拥有6个地铁出口、4000余个泊车位，还创造了500米LED巨型天幕的世界之最。水上巴士、空中连廊、超大广场、九大主题景观、时尚夜景„„
金鸡湖高尔夫球场
苏州唯一一个具有世界一流设施的高尔夫球场于06年4月21日正式营业，占地2000亩，球场设计27洞，3个9洞组成分别是森林九洞、湿地九洞、丘陵九洞，其中森林九洞设计为灯光球场。
湖西商圈
自左岸商业街A区2004年的成功开街以来，湖西左岸商业街B区、星都中心、湖滨新天地、白领广场的相继开出，更是让金鸡湖畔的人们见证了园区商业从点到面的变迁，从单一的邻里中心格局到多元化模式的巨变。
左岸商业街
商业与文化的契合体
作为园区首个推出的商业街项目，左岸商业街集中西餐饮、休闲娱乐、时尚消费为一体，在单纯的商业中融入了文化、艺术、时尚等各种元素。目前有中西餐馆、日韩料理、酒吧、咖啡、茶馆、美容、足道、桑拿、夜总会、商务酒店、面包房等一应俱全。汇集了北门饭店、天府之乐、润记广东餐馆、渔公渔婆海鲜渔港、味千拉面、蕉叶咖哩屋、迪欧咖啡、吴宫休闲中心、艾维尔面包房、书香门第会所酒店等著名商家。
左岸商业街位于园区苏惠路，分为A区和B区。其中，A区位于苏惠路北、星汉街西、星海街东，占地2.3公顷，建筑面积2.46万平方米，出租率100%，备有固定停车位 400余个。B区位于苏惠路北、星都街西、星兰街东，占地1.46公顷，建筑面积2.47万平方米，出租率100%，备有地下停车场，拥有车位120余个。
左岸商业街各商家营业项目各具特色，大部分商家的运营状况良好。作为左岸商业街旗舰店的北门饭店，除了著名的“肠肺汤”，它的传统苏帮菜特色，也吸引了众多本地和外地的食客前来品尝。左岸商业街环境宜人，建筑设计风格体现了现代时尚的特色，目前已成为苏州市民和旅游者旅游休闲的好去处。
湖滨新天地
地处金鸡湖西岸，湖滨大道与城市广场之间的湖滨新天地，总建筑面积3.1万平米。2005年10月正式开业后，吸引了13个商家入驻，分别是王品台塑牛排、蔡家食谱、黔蜀香、美美港式茶餐厅等。 湖滨新天地建筑风格与湖滨大道的自然景观、香樟园、休闲绿地等融为一体。它有机地融休闲、娱乐、餐饮于一体。以各式主题餐饮，带动休闲、流行、创意餐饮趋势，在都市中心营造绿色、舒适、轻松的现代时尚生活，为苏州都市家庭、白领阶层、年轻时尚族群追求个性品位，体验都市文化提供多样选择。 湖滨新天地是园区高档和时尚消费的主要地区之一。王品台塑牛排和蔡家食谱更是成为了园区高档餐饮的代表。美美港式茶餐厅等则是苏州人体验时尚休闲和领略金鸡湖美丽湖景的的最佳选择。
教育配套
幼儿园
社区自身规划7000㎡国际化幼儿园 金鸡湖学校：
苏州工业园区金鸡湖学校是一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校。她占地总面积约80000平方米，总建筑面积约47000多平方米。设计规模为小学6轨，中学12轨，总投资近1.8亿，将于2011年9月1日正式开学。根据园区党工委、管委会的建设要求，本着高起点、高标准、超一流的建设原则，规划、设计和建设金鸡湖学校，使之成为江苏一流、全国先进的国际化、现代化、人文化、示范化的学校。
比邻独墅湖高教区：
独墅湖高教区位于苏州城东独墅湖畔，成立于2002年，规划总面积约11平方公里，规划总人口约20万人，目前拥有23入驻所院校，在校生达7.2万人，其中在读研究生约1.8万名，教职工5000多人，近40%拥有高级职称。
苏州独墅湖高等教育区的开发模式遵循“搭台、高校办学、面向市场、后勤城市化、管理现代化”的基本方针，借鉴国外高等教育市镇的成功经验，采用基础设施共享、校区相互开放融合的城市规划方式开发建设。目标建设成为国内一流的高等教育人才培养基地以及高科技成果研究转化基地。
周边配套设施介绍
位于高端住宅版块内的双湖湾项目，除了拥有高起点的市政设施和未来规划外；项目所处地块周边的生活配套非常完善，以科文中心、久光百货、月光码头和李公堤商业圈为代表的环金鸡湖商业设施，已经成为苏州的城市名片和区域内高端商业代表；金鸡湖高尔夫球场（27洞）、凯宾斯基酒店；圆融时代广场等财富标志皆环绕项目周边
除了高端商业配套设施，项目周边拥有丰富的生活机能，以项目为中心一公里半径内，由双湖湾和建屋乐活城商业配套构成的社区商业体系，提供社区居民以完整的的生活配套以满足日常生活需求，3公里半径内，以久光百货和李公堤商业街为地标的城市综合商业中心，提供了餐饮娱乐以及日常消费等生活便利；除此以外，金鸡湖商业广场，现代休闲广场，湖东邻里中心等商业配套，也给双湖湾的业主提供了多层次的消费场所
周边配套一览表： 项目 名称 凯宾斯基酒店 苏州洲际酒店 建屋新罗酒店 金鸡湖大酒店 位置 苏州市工业园区国宾路1号 苏州工业园区金鸡湖东 备注 五星级酒店 五星级酒店 五星级酒店 五星级酒店 酒店 旺墩路现代休闲广场 苏州市工业园区国宾路168号 江苏苏州苏州工业园启月街299号 独墅湖会议中心酒店 四季酒店 五星级酒店 高尔夫 金鸡湖高尔夫球场 工商银行 中信银行 苏州市机场路108号 27洞，占地2000亩，球场设计27洞，3个9洞组成分别是森林九洞、湿地九洞、丘陵九洞 项目北面有建筑面积约8万平方米的邻里中心。其中2万平方米用来建造江苏省首个沃尔妈山姆会员店。该会员店是沃尔妈品牌旗下最高端的、专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，营商品约3,500多种，除高档珠宝、设计师商品、太阳眼镜、水晶、高端电子产品，装饰品、服装外，还提供各式日用品、办公用品和食品。另外，很多分店还设有药房、汽车补胎、照片冲印、面包房、验光服务、小餐馆和花店等设施，明年年底开业。另外2.8万平方米用于医疗、服装、餐饮、菜场等便民商业设施。 银行 建设银行 兴业银行 邮政银行 超市 山姆会员店 邻里中心 九光、时代、金鸡湖商餐饮 商务区 业区、李公堤、湖滨新天地 园区管理委员会 工业园区 单位 园区人力资源中心 行政中心 新洲幼儿园 园区第二实验小学 园区第三中学 教育配套 新加坡国际学校 苏州中学园区校 独墅湖高教区 金鸡湖学校 金鸡湖商业广场 商业中心 现代休闲广场 湖东邻里中心 苏州国际博览中心 星湖街178号 望墩路，西靠星湖街 1区为精致美食和休闲娱乐区；区为时尚购物区， 3区（原F城）为集大型餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性商贸区 科技文化中心 由科技中心、演艺中心、影视中心及商业设施4个部分组成 高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活休闲区、高档水滨餐饮区以及ShoppingMall购物中心区等五个区域 时代广场 邻里中心 九龙医院 医疗配套 九龙医院
2010（22）号地块 现代大道 独墅湖高教区 配置一座公交首末站和一处公园，知名品牌的连锁精品超市进驻 金鸡湖邻里中心：
金鸡湖邻里中心项目位于苏州园区双湖板块，金鸡湖大道与西华林路交汇处，设计建筑面积约8万平米。该项目在保持十二项社区基础配套功能的基础上，将引进大型会员制超市、休闲、娱乐等多个特色功能，打造地标性社区商业中心，预计2012年开业。
邻里中心占地面积67756.22㎡，总建筑面积152112.12㎡，地下建筑面积69281.40㎡。建筑物层数为6层，其中地下两层，地上四层，建筑高度23.3米。配套邻里中心，大型超市，社区影院，公交换乘站，市民公园与其他辅助配套设施 。
金鸡湖邻里中心引进了沃尔玛旗下的山姆会员店。山姆会员店（Sam's Club）是美国沃尔玛百货公司 会员制度
山姆会员店只对会员开放。在美国，店内共设四种级别的会员身份，分别需交纳40~100美元的年费（中国境内的山姆会员店会费为每年150元人民币）。会员除享受折扣商品外，还可享受“会员权益计划”提供的各种生活上的便利及优惠。 宣传理念
除了物美价廉、品种齐全的名牌商品之外，山姆会员店还提供各式各款的食品和本地某些餐厅和休闲娱乐场所的折扣并以此提出“一站式购物”理念。Sam’s Club店里的商品种类繁多，包括日常用品，食物，家用电器，家具，床上用品，轮胎汽油等。
在中国共有四家山姆会员店，分别位于深圳、福州、广州、北京、北京亦庄、上海浦东新区。
交通配套
项目周边交通体系完善，以一纵三横为主的城市交通体系把整个社区和城市紧密连接，其中，社区东侧的星湖街是园区湖东南北向主要交通干道，北接苏州北环延伸线，往南依次和现代大道，金鸡湖路，独墅湖隧道这三条园区东西向主干道相连，15分钟内可直通城市内环线和沪宁高速公路，实现高等级公路的无缝对接。通过社区周边完善的路网可直达苏州古城区以及相邻的区县。
项目周边拥有12条公交线路，通达市区各处；未来城市轻轨3号线站亦将在地块北测500米内落成；距沪宁高铁仅5公里。
主要交通动线一览表
线路名称 金鸡湖大道 独墅湖隧道 起始/主要衔接 东环路-上海方向 南环延伸线--独墅湖大道 途径区域 科技园、李公堤商业圈、凯宾斯基、金鸡湖大酒店 南环、独墅湖高教区 京沪高铁园区站、久光百货、摩星港街 北环延伸线、独墅湖高教区 天轮主题公园、金鸡墩别墅区、独墅湖高教区 规划中地铁三号线 新区-唯亭 金鸡湖隧道 独墅湖大道站 斜塘站 横贯苏州东西 横贯金鸡湖 金鸡湖路-苏胜路 148,158,178 主要公交站点及线路 快线一号，快线二号，207,156,146,178 快线一号，快线二号，156 独墅湖高教区北
产品篇
项目综述
仁恒双湖湾占地约37万㎡位于独墅湖东侧和金鸡湖之间的双湖板块，是新加坡仁恒置地集团继成功开发星岛仁恒、星屿仁恒、棠北之后在园区打造的第一个大型多业态，高舒适度，高标准的大型综合体。是苏州市首个按照按照国家3A住宅标准打造的国际化社区。
项目定位：
双湖湾位于苏州工业园区双湖版块，北靠金鸡湖，南临独墅湖，自然条件优越，配套齐全，交通便捷。 双湖板块开发用地容积率绝大部分在1.0以下，低密度社区是该区域的主要特色，该板块规划与市政配套的起点较高，本省也拥有的跳读后的自然环境。项目周边有高尔夫球场、环金鸡湖景观群、独墅湖三大景观环布。周边配套设施完善，南有独墅湖高教区，月亮湾核心商贸区城市副中心，北有园区行政中心，湖东CBD，CLD。以项目为中心一公里半径内，由双湖湾和建屋乐活城商业配套构成的社区商业体系，满足居民的日常生活需求，3公里半径内，以久光百货和李公堤商业街为地标的城市综合商业中心，提供了餐饮娱乐以及日常消费等日常生活便利。除此以外，月光码头、现代休闲广场，湖东邻里中心，以及在造的建屋月亮湾商业中心等商业配套，也给双湖湾的业主提供了多层次的消费场所。
项目周边交通体系玩完善，以一纵三横为主的城市交通体系把整个社区和城市紧密连接。其中，社区东侧的星湖街是园区湖东南北向主要交通干道，北接苏州北环延伸线，往南依次和现代大道，金鸡湖大道，独墅湖隧道这三条园区东西向主干道连接，15分钟车程内可直通城市内环线和沪宁高速，实现高等级公路的无缝对接，通过社区周边完善的路网可直达苏州古城区以及相邻的区县。项目周边拥有12条公交线路，通达市区各处，未来规划的城市轻轨三号线站亦将在地块北侧500米内落成。
在规划上，仁恒地产继承和发扬17年高端住宅开发经验，以现代国际化生活居住模式为标准，整合双湖湾得天独后的自然资源，把自然景观、高端配套、高科技系统、国际建筑工艺等融合至生活区内。实现产品从设计、建筑安装工艺、绿化体系，到后期物业服务，社区人文生活等全部环节的国际化接轨。为苏州园区双湖板块嵌入一个真正意义的国际化社区。
仁恒地产严格按照国家3A住宅标准五大体系，逐一实现380多条各项指标，以“可持续建筑”和“以人为本”的理念打造双湖湾社区。通过与国际知名的规划公司，设计公司，景观规划公司，顶级材料供应
商合作，充分发挥地块特性，辅以多项新兴住宅科技，设置大型主题会所于社区内功能配套，配以国际品质金钥匙管家服务，为居住者打造真正的国际化生活。
项目总体规划：
双湖湾地块位于苏州市工业园区金鸡湖南岸、独墅湖北岸、星湖街西、金鸡湖大道南，处于两湖之间。地块西侧为百米宽的天然河道，内部各有一条东西向和南北向的河流穿过，整个地块自然景观优越，加之项目后期将开挖的多条人工水系，构成了“水镇”居住格局。总占地面积为368104平米，总计容积率面积331183平米，总体容积率为0.。主要规划为独栋、联排、低密度住宅、精装高层公寓、SOHO公寓及商业。双湖湾被天然河道和内部交通动线分割为A1-A7总计七个地块，规划上我们将其分别规划为水巷别墅、水院精装叠墅、水岸精装公寓及SOHO商业三个板块。
补充材料：国家3A住宅标准介绍：
A级住宅的评定是衡量一个房地产住宅产品水准的国家标准，中国建设部是目前国家住宅标准唯一认真机构；标识为 （因其形象的代表了英文字母A，所以延伸为A级评定标准）凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅” 也象征着A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。
我国则是在1999年开始住宅性能认定工作的。认定要通过申请、预审、终审三个环节，在申报项目中，能通过这一认定的还是少数„„而双湖湾是苏州地区首个通过国家审批（初审）的3A级住宅项目；
住宅性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。住宅性能依次划分为1A、2A、3A。1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高档住宅认定的最高标准。
为什么是苏州地区首个3A住宅？
在房地产高速发展的今天，由于需求市场十分旺盛，而住宅性能认定并不具有强制性，所以很多开发商是以高速发展模式作为主要的经营策略，只有极少的开发企业能投入大量的人力物力打造3A级的精品住宅项目，所以申请参加这个认证确实需要开发商具备相当大的勇气和责任感。
为什么打造3A住宅？
对仁恒地产来说，将双湖湾打造成3A住宅，以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任；对于苏州市场，双湖湾的成功申请3A住宅为市场提供了高品质的住宅产品，成为苏州豪宅市场上的标杆。对消费者而言，双湖湾提供的不单单是高品质的服务，更是通过高科技和新材料打造的高品质产品；
A级住宅性能认定的内容有哪些方面？
将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五大性能来评审，包括适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。
A级住宅适用性能评定包括哪些方面？
住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个方面。
A级住宅安全性能评定包括哪些方面？
住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个方面。
A级住宅耐久性能评定包括哪些内容？
住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个方面。 A级住宅的环境性能评定包括什么内容？
住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个方面。
A级住宅经济性能评定包括哪些内容？
住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个方面。
水岸精装公寓、商业及SOHO
A6，A7地块整体可以分为功能组团，东侧与南侧为商业与SOHO组团，中部与其他两侧为住宅组团。组团间将以通透性较强的硬质隔断配以景观绿化做封闭式分隔。
住宅组团被天然水系分割成2个区域，其间有便桥相联通。在东华林街上设置一南一北两个主出入口，在南侧地块设置有人行出入口，方便业主出行。
地块规划有7幢精装平层公寓和5幢服务式公寓。在规划设计上采用多项节能环保科技技术，打造低碳、节能、减排的高舒适性的居住空间。其中靠近星湖街一侧为服务式公寓，以装平层公寓与服务式公寓
社区内道路分布呈辐射状，内部地面道路全部为步行道路，通过蜿蜒的步行道路将组团内各具特色的景观组团串联起来。车行道路位于社区外围呈弯道形态，不但减缓了机动车的速度，也使社区的景观进深得到延伸。
社区内实行完全人车分流，把机动车对行人和建筑的影响减小到最低点。车辆进入社区后直接驶入地下车库。人车分流的设计不但提高了社区内交通的安全性，更提高了住宅的居住舒适度。
A6，A7地块居住组团共有两条景观主轴。
第一条景观主轴为贯穿A6，A7居住组团的景观带，景观带充分利用建筑间超大的间距，采用丰富的层次搭配，选用不同的植物种类从形态和颜色上营造层次感，并引入自然水系，通过对水的不同形态的整合，为居民提供了不同的空间体验。
第二条景观主轴为东西走向的天然河道，沿河道两边，通过亲水平台和不同形态的廊桥等建筑小品的
设置，组合成一道具有亲和力的自然景观；整体采用嵌入式的规划方式，把自然景观、高端配套、高科技系统、国际建筑工艺等融合至生活区内，并结合社区内环境水绿交错，四时变幻的美景，集合国际人文、高科技人居系统、休闲运动养生等设施，为居住在这里的人提供标准的国际化享受，创造一个真正意义上的国际生活区。
附：A6，A7地块科技系统附注：
A、雨水利用系统：通过对自然降水的回收再利用（水景）做到环保目的； B、地暖系统：采用地采暖系统；舒适健康、提高房间利用率，自控运行 C、vrv空调系统：控制先进、智能化管理、降噪，热效率高； D、水管采用静音材料最大化降低管道噪音； E、新风系统，保证室内空气清新；
F、运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及软件技术，建立起沟通社区内部住户与住户、住户与物业中心、住户与外部社会等的多重综合信息交互平台，业主可以通过网络终端对家中的电器设备做到远程控制 。
景观规划
社区由三条景观轴线和若干个景观组团组成，根据社区规划的特点和空间特色,景观设计着重考虑社区中心水系和纵向的宅间绿地,并将突出景观特点和使用功能，采取点、线、面相结合的方式，由道路两旁的公共绿化带串起景观节点的点状绿化以及庭院，最终形成完成有机的景观系统。
项目内部自然水系纵横交错，社区西邻850米长的自然河道，并有两条自然水系呈十字形贯穿社区内部，丰富的水系为社区内提供了天然的自然景观，通过改造和利用天然水系，为社区打造两横五纵的“水镇”格局，为业主丰富的景观资源，同时也为社区居民提供了一个广阔的休憩场所；
花园
位于每个地块的中心，花园的设计结合了得天独厚的自然河道景观与现代风格的景观小品，为住户提供一系列不同尺度的活动空间，让每一个花园都成为欢乐的。花園的整体植物风格采用吩咐的层次搭配，各个地块根据植物的香气，季节性的色彩，植物的特性等选用特定主题作为区分。
河道景观
一条穿越社区的百米河道形成了社区户外空间的骨干，考虑景观的生态与居住的舒适性，在规划时做出大尺度退让，同时架设多条小桥，以自然衔接各水系组团。沿河道处增添共享空间，让国际社区生活更为自由与亲近。
文化小品
文化小品的选择注重其意涵，使用现代抽象艺术手法诠释以和谐性与原创性为主题的雕塑小品与景观配置与建筑风格融为一体，借以表达多元文化的融合。
坡地景观
坡地景观的营造让人与自然生态更为立体的融合，充分考虑坡、树、石等自然元素与建筑的有机关系，随着坡度的起伏变化，呈现出时刻变化的风景，赏心、悦目、随性。
全地下停车+全绿化
在地上，社区内采取全地下停车规划，真正做到人车分流，全面呵护国际人的安全出行需求。在地下，于车行规划中全面引入绿化系统，时刻绿意盎然。
水景地下停车库
项目特别为国际人设计的水景地下停车库，让生动的水悄然嵌入地下停车环境之内，让国际人与座驾在潺潺流水声中感受回家的惬意。
地面拼花
每一条道路都以景观的标准来设计，注重铺装细节，尤其在拼花上，从选材到图形与颜色的要求都可
谓一丝不苟，精益求精。地块周边的滨河绿化带与社区景观协调一致，在两幅地块之间设置连接桥，配以特色灯柱，方便业主使用各地块的不同功能配置。通过乔木与灌木的搭配有效的隔绝噪音，净化空气。
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