屋⾯质量通病⼤全及预防措施1.现象找平层施⼯后，在屋⾯上发⽣局部积⽔现象，尤其在天沟、檐⼝和⽔落⼝周围，下⾬后积⽔不能及时排出。2.原因分析排⽔坡度不符合设计要求；⽔落管内径过⼩，屋⾯垃圾、落叶等杂物未及时清理。3.防治措施（1）平屋⾯宜由结构找坡，其坡度宜为3%；当采⽤材料找坡时，宜为2%。（2）天沟、檐沟的纵向坡度不应⼩于1%；沟底⽔落差不得超过200mm；⽔落管内径不应⼩于75mm；1根⽔落管的屋⾯最⼤汇⽔⾯积宜⼩于200m2。（3）屋⾯找平层施⼯时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋）。（4）屋⾯找平层施⼯完成后，对屋⾯坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在⾬后检查是否积⽔。（5）在防⽔层施⼯前，应将屋⾯垃圾与落叶等杂物清扫⼲净。1.1.2找平层起砂、起⽪1.现象找平层酥松，表⾯起砂，影响防⽔层粘结。2.原因分析结构层或保温层⾼低不平，导致找平层施⼯厚度不均；配合⽐不准，使⽤过期或受潮的⽔泥，砂的含泥量⼤；屋⾯基层清扫不⼲净，找平层施⼯前基层未刷⽔泥净浆；⽔泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是⽔泥砂浆在收⽔后未能及时进⾏⼆次压实和收光；养护不充分。3.防治措施（1）严格控制结构和保温层的标⾼，确保找平层的厚度符合设计要求。（2）在松散材料保温层上做找平层时，宜选⽤细⽯砼，其厚度⼀般为30~35mm，砼强度登记应⼤于C20。必要时，可在砼内配置φ4@200mm的钢丝⽹⽚。（3）⽔泥砂浆找平层宜采⽤1：2.5~1：3（⽔泥：砂）体积配合⽐，⽔泥强度等级不低于32.5级；不得使⽤过期和受潮结块的⽔泥，砂的含泥量不应⼤于5%，当采⽤细砂⾻料时，⽔泥砂浆配合⽐应改为1：2（⽔泥：砂）（4）⽔泥砂浆摊铺前，屋⾯基层应清扫⼲净，并充分湿润，但不得有积⽔现象。摊铺时应⽤⽔泥净浆薄薄涂刷⼀层，确保⽔泥砂浆与基层粘结良好。（5）⽔泥砂浆宜⽤机械搅拌，并要严格控制⽔灰⽐（⼀般为0.6~0.65），砂浆稠度为70~80mm，搅拌时间不得少于1.5min。搅拌后的⽔泥砂浆宜达到“⼿捏成团，落地开花”的要求，并做到随拌随⽤。（6）做好⽔泥砂浆的摊铺和压实⼯作。推荐采⽤⽊靠尺刮平，⽊抹⼦初压，并在初凝收⽔前再⽤铁抹⼦⼆次压实和收光。（7）屋⾯找平层施⼯后应及时覆盖浇⽔养护（宜⽤薄膜塑料布或草袋），使其表⾯保持湿润，养护时间宜为7~10d。1.1.3找平层开裂1.现象出现规则或⽆规则的裂缝。2.原因分析（1）在保温屋⾯中，如采⽤⽔泥砂浆找平层，其刚度和抗裂性明显不⾜。（2）在保温层上采⽤⽔泥砂浆找平，两种材料的线膨系数相差较⼤，且保温材料容易吸⽔。（3）施⼯⼯艺不符合要求，如抹压不实、养护不良等。（4）屋⾯温差变化较⼤。3.防治措施（1）在屋⾯防⽔等级为Ⅰ、Ⅱ级的重要⼯程中，可采取以下措施：1）对于整浇的钢筋砼结构基层，⼀般应取消⽔泥砂浆找平层。这样可省去找平层的⼯料费，也可保持有利于防⽔效果的施⼯基⾯。2）对于保温屋⾯，在保温材料上必须设置35~40mm厚的C20细⽯砼找平层，内配φ4@200mm×200mm钢丝⽹⽚。3）对于装配式钢筋砼结构板，应先将板缝⽤细⽯砼灌缝密实，板缝表⾯（深约20mm）宜嵌填密封材料。为了使基层表⾯平整，并有利于防⽔施⼯，此时也宜采⽤C20的细⽯砼找平层，厚度为30~35mm。（2）找平层应设分格缝，分格缝宜设在板端处，其纵横的最⼤间距：⽔泥砂浆或细⽯砼找平层不宜⼤于6m（根据实际观察最好控制在5m以下）；沥青砂浆找平层不宜⼤于4m。⽔泥砂浆找平层分格缝的缝宽宜⼩于10mm，如分格缝兼作排⽓屋⾯的排⽓道时，可适当加宽为20mm，并与保温层连通。（3）对于抗裂要求较⾼的屋⾯防⽔⼯程，⽔泥砂浆找平层中，宜掺微膨胀剂。（4）其余同4.1.2的防治措施。2.2卷材防⽔2.2.1卷材防⽔⿎泡1.现象卷材铺贴后即发现⿎泡，⼀般由⼩到⼤，随⽓温的升⾼，⽓泡数量和尺⼨增加。2.原因分析基层不⼲燥，表⾯没有扫刷⼲净，防⽔层底部有⽔汽渗⼊，基层⾯没有涂刷基层处理剂，粘结剂与卷材材性不匹配，涂刷不均匀，铺贴卷材时没有将底⾯的空⽓排除，有的排⽓槽堵塞等。3.防治措施基层必须⼲燥，⽤简易检验⽅法测试合格后，⽅可铺贴；基层要扫刷⼲净，选⽤的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后⽅可使⽤；待涂刷的基层处理剂⼲燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须抹除下⾯的空⽓，滚压密实。也可采⽤条粘、点粘、空铺的⽅法，确保排⽓道畅通。有保温层的卷材防⽔屋⾯⼯程，必须设置纵横贯通的排⽓槽和穿出防⽔层的排⽓井。2.2.2卷材防⽔层裂缝1.现象防⽔层出现沿预制屋⾯板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。2.原因分析盲⽬使⽤延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施⼯⽅法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。3.防治措施(1)选⽤延伸率⼤，耐⽤年限要⾼于15年的卷材。(2)在预制屋⾯板端头缝处设缓冲层，见图4-2和图4-3，⼲铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施⼯要放松后铺贴。在防⽔卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，⽤切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，⾯上沿缝空铺⼀条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘⼀条350mm宽的卷材防⽔层，节点细部裂缝的处理⽅法同上。3.2.3⼥⼉墙根部漏⽔1.现象防⽔层沿⼥⼉墙根部阴⾓空⿎、裂缝，⼥⼉墙砌体裂缝，压顶裂缝，⼭墙被推出墙⾯，⾬⽔从缝隙中灌⼈内墙。2.原因分析找平层、刚性防⽔层等施⼯时直接靠紧⼥⼉墙，不留分格缝，长条⼥⼉墙砌体没有留伸缩缝，在温差作⽤下，⼭墙和⼥⼉墙开裂；⼥⼉墙等根部阴⾓没有按规定做圆弧，铺卷材防⽔层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张⼝⽽渗漏⽔。3.防治措施施⼯屋⾯找平层和刚性防⽔层时，在⼥⼉墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；⼥⼉墙根部的阴⾓粉成圆弧，⼥⼉墙⾼度⼤于 800mm时，要留凹槽，见图 4-4，卷材端部应裁齐压⼊预留凹槽内，钉牢后⽤⽔泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。⼥⼉墙⾼度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到⼥⼉墙顶⾯，再做钢筋混凝⼟压顶。屋⾯找平层或刚性防⽔层紧靠⼥⼉墙，未留分格缝时，要沿⼥⼉墙边切割出20～30mm宽的槽，扫刷⼲净，槽内嵌填柔性密封膏，⼥⼉墙体有裂缝，要⽤灌浆材料修补，如⼭墙的⼥⼉墙已凸出墙⾯时，须拆除后重砌，对卷材收头的张⼝应修补密封严实。4.2.4天沟、檐沟漏⽔1.现象沿沟底或预制檐沟的接头处，屋⾯与天沟交接处裂缝，沟底渗漏⽔。2.原因分析天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防⽔构造层不符合要求，⽔落⼝杯直径太⼩或堵塞造成溢⽔、漏⽔。3.防治措施沟内防⽔层施⼯前，先检查预制天沟的接头和屋⾯基层结合处的灌缝是否严密和平整，⽔落⼝杯要安装好，排⽔坡度不宜⼩于 1％，沟底阴⾓要抹成圆弧，转⾓处阳⾓要抹成钝⾓，⽤与卷材同性质的涂膜做防⽔增强层，沟与屋⾯交接处空铺宽为200mm的卷材条，防⽔卷材必须铺到天沟外邦顶⾯。天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防⽔层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上⼝宽20mm，并扫刷⼲净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防⽔层。5.2.5变形缝漏⽔1.现象沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏⽔。2.原因分析变形缝细部构造不当，根部阴⾓没有做圆弧和防⽔附加层，顶⾯封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防⽔层出现渗漏⽔。3.防治措施检查抹灰质量和⼲燥程度，扫刷⼲净，按图4-7所⽰，在根部铺⼀层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在⽴墙和顶⾯，卷材要满粘贴，墙顶⾯盖⼀条与墙⾯同宽的卷材，贴好⼀⾯后，缝中嵌⼊衬垫材料，再贴好另⼀⾯，上⾯再覆盖⼀层卷材，卷材⽐墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，⽤现浇或预制钢筋混凝⼟盖板扣压牢固，预制盖板的接缝⽤密封膏嵌填密实。变形缝墙根部出现裂缝⽽渗漏⽔，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防⽔密封膏，空铺卷材条后，再将原防⽔层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶⾯卷材拉裂或破损时，应将混凝⼟盖板取下，按图7-8的要求重新修复。6.2.6⽔落⼝漏⽔1.现象沿⽔落⼝周围漏⽔，有的⽔落⼝⾯⾼于防⽔层⽽积⽔，或因⽔落⼝⼩，堵塞⽽溢⽔。2.原因分析⽔落⼝杯安装的⾼度⾼于基层，⽔落⼝杯与结构层接触处没有堵嵌密实，横式穿墙⽔落⼝与墙体之间的空隙，没有⽤砂浆填嵌严实，没有做防⽔附加层，防⽔层没有伸⼊⽔落⼝杯内的⼀定距离，造成⾬⽔沿⽔落⼝外侧与⽔泥砂浆的接缝处渗漏⽔。3.防治措施现浇天沟的直式⽔落⼝杯，要先安装在模板上，⽅可浇筑混凝⼟，沿杯边捣固密实。预制天沟，⽔落⼝杯安装好后要托好杯管周的底模板。⽤配合⽐为1：2：2的⽔泥、砂、细⽯⼦混凝⼟灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上⾯留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，⽔落⼝杯顶⾯不应⾼于天沟找平层。⽔落⼝的附加卷材粘贴⽅法：裁⼀条宽⼤于或等于250mm，长为⽔落⼝内径加100mm的卷材卷成圆筒，伸⼊⽔落⼝内100mm粘贴牢固，露出⽔落⼝外的卷材剪成30mm宽的⼩条外翻，粘贴在⽔落⼝外周围的平⾯上，再剪⼀块直径⽐⽔落⼝杯内径⼤200mm的卷材，居中按⽔落⼝杯内径剪成⽶字形，涂胶贴牢，将⽶字条向⼝内下插贴牢，然后再铺贴⼤⾯防⽔层。7、涂膜防⽔7.3.1涂膜防⽔层空⿎1.现象防⽔涂膜空⿎，⿎泡随⽓温的升降⽽膨⼤或缩⼩，使防⽔涂膜被不断拉伸，变薄并加快⽼化。2.原因分析(1)基层含⽔率过⾼，在夏季施⼯，涂层表⾯⼲燥成膜后，基层⽔分蒸发，⽔汽⽆法排出⽽起泡、空⿎。(2)冬季低温施⼯，⽔性涂膜没有⼲就涂刷上层涂料，有时涂层太厚，内部⽔分不易逸出，被封闭在内，受热后⿎泡。(3)基层没有清理⼲净，涂膜与基层粘结不牢。(4)没有按规定涂刷基层处理剂。3.防治措施基层必须⼲燥，清理⼲净，先涂刷基层处理剂，⼲燥后涂刷⾸道防⽔涂料，等⼲燥后，经检查⽆⽓泡、空⿎后⽅可涂刷下道涂料。7.3.2涂膜防⽔层裂缝1.现象沿屋⾯预制板端头的规则裂缝，也有不规则裂缝或龟裂翘⽪，导致渗漏。2.原因分析(1)建筑物的不均匀下沉，结构变形，温差变形和⼲缩变形，常造成屋⾯板胀缩、变形，使防⽔涂膜被拉裂。(2)使⽤伪劣涂料，有效成分挥发⽼化，涂膜厚度薄，抗拉强度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜⾃⾝产⽣龟裂。3.防治措施基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排⽓槽⾯上涂刷宽300mm的加强层，严格涂料施⼯⼯艺，每道⼯序检查合格后⽅可进⾏下道⼯序的施⼯，防⽔涂料必须经抽样测试合格后⽅可使⽤。在涂膜由于受基层影响⽽出现裂缝后，沿裂缝切割20mm× 20mm(宽×深)的槽，扫刷⼲净，嵌填柔性密封膏，再⽤涂料进⾏加宽涂刷加强，和原防⽔涂膜粘结牢固。涂膜⾃⾝出现龟裂现象时，应清除剥落、空⿎的部分，再⽤涂料修补，对龟裂的地⽅可采⽤涂料进⾏嵌涂两度。8.3.3反挑梁过⽔洞渗漏⽔1.现象⾬⽔沿洞内及周边的缝隙向下渗漏。2.原因分析过⽔洞及周围有贯通性孔、缝，⼜未作好防⽔处理，⽽产⽣渗漏⽔。当过⽔洞有预埋管时，预埋管端头与混凝⼟的接缝处密封不好也会产⽣渗漏⽔。3.防治措施过⽔洞周围的混凝⼟应浇捣密实，过⽔洞宜⽤完好、⽆接头的预埋管，管两端头应突出反挑梁侧⾯10mm，并留设20mm×20mm的槽，⽤柔性密封膏嵌填，过⽔洞及周围的防⽔层应完整，⽆破损，粘结要牢固，过⽔洞畅通。当过⽔洞出现渗漏时，应检查预埋管是否破裂，⽆埋管时，应检查洞内及周边的防⽔层是否完整，并按上⾯⽅法更换预埋管，修补完善好防⽔层。9.3.4内⽔落⼝漏⽔1.现象⽔落⼝杯与构件结合处嵌填不密实，⾬⽔沿缝隙渗漏。2.原因分析⽔落⼝杯与结构之间的缝隙没有嵌填密实柔性密封膏，未做防⽔增强层。3.防治措施⽔落⼝杯和⽔落管在安装前，应检验合格，杯⼝应低于找平层，周围与混凝⼟接触处的缝隙必须⽤1：2：2的细⽯混凝⼟或 1：2.5⽔泥砂浆嵌填密实，沿管周留设20mm×20mm的凹槽，槽内嵌填柔性密封材料，先做好杯⼝及周围的防⽔增强层，再进⾏防⽔层施⼯。当⽔落⼝杯周围产⽣渗漏时，应清除其周围的防⽔层，沿⽔落⼝杯周围凿20mm×20mm的槽，清扫⼲净后，⽤柔性密封膏嵌填，再作防⽔涂料增强修补。10.4刚性防⽔⼯程4.4.1裂缝1.现象产⽣有规则的纵、横裂缝，或不规则裂缝。2.原因分析(1)刚性混凝⼟与结构之间没有设隔离层，因结构变形，拉裂刚性防⽔层，也有在温差作⽤下，结构层刚性防⽔层的胀缩⽽裂缝。(2)没有按规定留伸缩缝，当结构层应⼒⼤于混凝⼟的抗拉强度时产⽣裂缝。(3)选材不当，有的使⽤低劣⽔泥、过期⽔泥或安定性差的⽔泥；细⾻料中含泥量⼤于3％。(4)施⼯不当，钢筋的位置不正确；混凝⼟⽆配合⽐，配料量不准，振捣不实。3.防治措施(1)⽔泥宜选⽤普通硅酸盐⽔泥；⽯⼦最⼤粒径不宜⼤于15mm，级配良好；中砂含泥量不⼤于1％，根据不同技术要求，选⽤合适和合格的外加剂。(2)普通细⽯混凝⼟应严格按配合⽐计量，⽔灰⽐不⼤于 0.55，混凝⼟中最⼩⽔泥⽤量需⼤于330kg/m3，含砂率宜为35％～ 40％之间，灰砂⽐为1：2～1：2.5。(3)施⼯前检查基层，必须有⾜够的强度和刚度，表⾯没有裂缝，找坡后的排⽔要畅通，然后⽤⽯灰砂浆或粘⼟砂浆、纸筋⽯灰膏等粉抹基层⾯，作隔离层。(4)按要求⽴好分格缝条，扎好钢筋⽹，确保钢筋⽹的位置在混凝⼟板块厚度的居中偏下，严格按配合⽐计量，将搅拌均匀的混凝⼟⼀次铺满⼀个分格缝并刮平，振捣密实，在分格缝边和细部节点边要拍实拍平。隔12～24h，⼆次压实抹平抹光。认真湿养护7d。当刚性防⽔层出现裂缝等不良现象⽽渗漏⽔时，应采取下述措施处理：(1)对有规则的裂缝，沿裂缝⽤切割机切开，槽宽20mm，深 20mm，剪断槽内钢筋。局部裂缝，可切开或凿成“V”形槽，上⼝宽 20mm，深度⼤于15mm。清理⼲净后，槽内嵌填柔性防⽔材料。(2)对不规则的裂缝，裂缝宽度⼩于0.5m时，可在刚性防⽔层表⾯，涂刮两度合格的防⽔涂料。(3)有裂缝、酥松或破损的板块，需凿除后，按原设计要求重新浇筑刚性防⽔层。10.4.2分格缝漏⽔1.现象沿分格缝位置漏⽔。2.原因分析(1)沿分格缝边的混凝⼟，没有仔细地拍实抹光，因不密实⽽漏⽔。(2)⽤低劣的防⽔密封膏，⼜没有涂刷基层处理剂，则密封膏与缝侧壁粘结不牢。(3)缝侧壁没有扫刷⼲净或混凝⼟不⼲燥，就嵌填防⽔密封膏，因密封膏与缝侧壁粘结不牢⽽渗⽔。3.防治措施
施⼯细⽯混凝⼟刚性防⽔层时，分格条要保持湿润，并涂刷隔离剂，沿分格条边的混凝⼟滚压时，要拍实抹平，待混凝⼟⼲硬后，扫刷⼲净分格缝的两侧壁，涂刷基层(两侧壁)处理剂，当表⼲时，缝底填好背衬材料，要选⽤合格的柔性防⽔密封材料嵌缝，待固化后嵌批密封膏，检查其粘结是否牢固，如有脱壳现象须清理掉重新嵌填。
当分格缝出现渗漏⽔时，凿除缝边不密实的混凝⼟，扫刷⼲净，涂刷基层处理剂，再⽤与嵌缝材料性能⼀致的密封膏进⾏嵌填。因⽤不合格的防⽔密封膏或密封材料已⽼化和脱壳时，须铲除后更换嵌填柔性防⽔密封膏。