2017年土地估计师相关知识：资产的概念及其分类考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性
2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
3、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354
E：时间因素
4、下列指标中，为数量指标。 A：房地产投资额 B：建筑密度
C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地
5、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法
D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。 A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
7、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。 A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率 B．调整土地权属和土地收益 C．提高农用地质量和生产能力
D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用
8、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格
D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素
9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
10、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯 11、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地 12、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素
13、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】 A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地
14、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地
15、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：土地行政主管部门 B：物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素
16、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A：距离 B：价格 C：道路
D：交通状况 E：时间因素 17、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素
18、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。 A．应税劳务 B．转让无形资产 C．转让固定资产 D．销售不动产 E．转让流动资产
19、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。 A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格 D．税收
20、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。【2008年考试真题】 A： B：
C：r=e×n D：
E：时间因素 21、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。 A：20 B：30 C：50 D：70
E：35％～50％ 22、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。 A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素
23、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。 A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％
24、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果 25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
2、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施 E．经W省批准后，最后应由A市正式公布实施
3、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力
4、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电) E．宗地红线内场地平整
5、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
6、下列选项中，属于土地用途管制内容的有。 A：按用途对土地进行分类 B：土地登记注明土地用途 C：土地用途变更实行审批
D：制定土地用途管制的法律法规
E：对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚 7、固定资产的加速折旧法有。 A：平均年限法 B：工作量法
C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法
8、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。 A：寺庙用地 B：别墅用地
C：小型油井用地 D：高尔夫球场用地 E：文化遗产用地
9、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。 A：进口关税 B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费 E：
10、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析 11、专利权属于__。 A．流动资产 B．固定资产 C．无形资产 D．递延资产
12、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上房地产开发主管部门责令限期改正，处__的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。 A．1万元以上5万元以下 B．3万元以上5万元以下 C．5万元以上7万元以下 D．5万元以上10万元以下
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
14、不属于房地产项目的特征的是__。 A．房地产项目时间目标的限定性较强 B．房地产项目质量要求高 C．房地产项目前期策划周全 D．房地产项目的费用目标较强
15、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。 A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C：必须是持续且具有规律产生的收益 D：是安全可靠的收益 E：土地
16、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。 A．垄断地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．级差地租Ⅰ
17、城市规划法律体系中的配套法律是。 A：《中华人民共和国城乡规划法》 B：《村庄和集镇规划建设管理条例》 C：《城市规划编制办法》
D：《城镇体系规划编制审批办法》 E：《中华人民共和国土地管理法》
18、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长
E：权属单元产权面积
19、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
20、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。 A．承载 B．生产 C．生活 D．资源
21、土地权属争议的种类有。 A：集体所有者与国有使用者之间
B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议
D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议
E：国家所有者之间的权属争议 22、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权 B．土地抵押权
C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．地役权
23、确定土地产权的法律手段是。 【2007年考试真题】 A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记
E：调节消费结构
24、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。 A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷
D．公共设施用地
25、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，土地出让总价款必须。
A：首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足
B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重 C：其余资金可以用于廉租住房建设
D：其余资金可以用于经济适用住房建设
E：其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设