法律分析：
在房屋质量问题导致抵押物破裂、渗漏的情况下，可以向相关责任方索赔。若是房屋买卖合同中明确规定了房屋质量标准，抵押人可以依据合同要求向卖家索赔；若是由于施工方的问题导致房屋质量出现问题，抵押人可以向施工方索赔。此外，如果房屋破裂、渗漏已经给其他人造成损害，抵押人还应该承担相应的民事责任。
法律依据：
《合同法》
第十五条
买卖合同的当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务，保护对方当事人的合法权益。
第二十二条
买卖合同的当事人可以约定质量标准。
《建设工程质量管理条例》
第五条
建设单位、设计单位、施工单位、监理单位应当依法承担建设工程质量的法律责任。
《侵权责任法》
第二十五条
因抵押物的瑕疵或者缺陷造成他人损害的，抵押人应当承担民事责任。