法律分析：
“小产权房”，并不是一个法律上的概念，只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，也称”乡产权房”。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十 下列房地产，不得转让:(一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;(三）依法收回土地使用权的;(四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五）权属有争议的;(六）未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十 下列房地产，不得转让:(一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;(三）依法收回土地使用权的;(四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五）权属有争议的;(六）未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。