如皋市各类被拆迁房屋建筑结构等级评估标准
表十一
房屋 房屋 类别 等级 房 屋 内 部 条 件 房 屋 主 体 条 件 门 窗 地 面 内 墙 屋 顶 设 备 建安 造价 元/m2 800
钢 混 结 构 承重部分全部为钢筋混凝土结构(包括 铝合金或高层 框架大板与框架轻板结构等)，外墙贴面砖、塑钢窗，较好的马赛克或水刷石、内外装修良好、设备比较钢门窗或较好齐全。层高：1-2层3.2m以上，其它层3m的木门窗。 多层 以上。 部分钢筋混凝土、主要是砖墙承重、抗震构造柱、层层圈梁的结构，外墙部分贴墙 铝合金或塑钢窗，较好的一 砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有钢门窗或较好阳台、内外设备齐全的单元式、式成套的木门窗。 107胶地面、水磨石地砂浆毛坯墙面或 钢筋混凝土 水、电、卫面、钢砖、釉116粉刷墙面 楼板或现浇平顶。 设施到户。 面砖地面。 690 107胶地 钢筋混凝土水、电设施及面、油漆水泥砂浆毛坯墙面或楼板或现浇钢筋卫生间到地面 (底层地116粉刷墙面 砼坡顶内吊平顶。 户 面架空) 600 砖混结构住宅，层高2.8m以上。 部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重、层木 水泥地面 钢筋混凝土层圈粱的结构，外墙水泥抹面，涂料粉刷或 钢门窗、砂浆毛坯墙面或水、电设施到二 门窗或水泥预(底层地面架楼板、挂旺板加盖116粉刷墙面 户 清水砖墙，设有阳台或无阳台，内外设备齐制门窗框。 空)。 本瓦、平瓦屋面。 全的单元式住宅。层高2.8m以上。 水泥地面 部分钢筋混凝土，主要是砖墙的承重结 木门窗或(底层地面不砂浆毛坯墙面或 水泥楼板顶 水、电到三 构,简单设备不全的非成套住宅。层高2.6m水泥预制门窗架空)、砖铺地116粉刷墙面 或挂瓦板顶。 户。 以上。 框。 面。 520 440
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房屋 房屋 类别 等级 房 屋 内 部 条 件 房 屋 主 体 条 件 门 窗 地 面 内 墙 屋 顶 设 备 建安 造价 元/m2 续表十一
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檐高2.8米以上，桁条直径20cm以上的红松或上等杉木，七柱到底或有 杉木或红松一 28cm以上的通过梁，结构正规，装修制作较讲究的老制作较好的木制屋架梁柱，前后墙、山式木门窗。 墙为整砖实墙。 檐高2.6米以上，桁条直径17至19.9cm的红松或较好杉木，五柱 杉木或红松二 到底或有22cm以上的通过梁，结构制作较好的木门砖 一般，装修制作较好的木制屋架，部窗。 分整砖夹墙。 木 檐高2.4米以上，桁条直径14.5结 一般杉木或至16.9cm，一般的松木或杉木三柱到 杂木制成普通木构 三 底或有18cm以上的通过梁，结构简门或水泥预制门单，装修一般的砖木承重结构，部分窗框。 整砖夹墙。 量一指本瓦、 较好的木地 到顶贴壁板、好的刨旺砖顶，木板、水磨石地面、隔间板或较好的椽子、木楼板、天 水、电到户 架空砖地或预制刷白、油漆内墙。 花灰板条刷白平块架空地面。 顶。 530 较好的砖地、 一般的刷白预制块地、水泥地内墙、隔间板，部面、一般的木板分贴壁板。 地。 量二指本瓦，旺砖、木椽子，有 水、电到户 一般天花或平瓦有天花。 440 较差的木地板或一般的整砖地、 墙面普通粉预制块地、水泥刷。 地。 量三指本瓦、旺砖、木椽子或平 有正常照瓦、油毡芦菲屋明设备 面。 370 檐高2.2米以上，桁条直径12至14.4cm，一般的杉木立贴或16cm 一般的砖地 本瓦屋面三 较差的木门 墙面普通粉 有正常照四 以上的通过梁，结构简单，装修一般坪、预制块地或简指或平瓦、油毡芦窗或水泥门窗框。 刷。 明设备 的砖木承重结构，部分整砖、杂砖外化地坪。 菲屋面。 墙。 320
续表十一
房屋 房屋 类别 等级 房 屋 内 部 条 件 房 屋 主 体 条 件 门 窗 地 面 23
建安造价 设 备 元/m2 内 墙 屋 顶
简易结构 檐高2.4米以上，较好木桁条 水泥预制块 本瓦屋面旺（直径在12cm左右）或水泥桁条 木门、半墙玻 一般的石灰 有正常照明一 地面、整砖或水泥砖底或平瓦油毡砖墙共同承重，结构正规，整砖空窗或水泥门窗框。 粉刷墙面。 设备 地面。 芦菲反粉天花。 斗墙，装修较好的平房。 檐高2.2米以上，杂木桁条或 水泥地面、预 本瓦量三指 普遍木门窗 一般的石灰 有正常照明二 差的杉木或水泥桁条，砖墙承重，制块地或一般的或平瓦、油毡、芦或水泥门窗框。 粉刷墙面。 设备 装修简单的平房。 砖地面。 菲屋面。 檐高2.0米以上，杂木桁条或 较差的砖地 简易的门窗 一般的石灰 芦旺杖或芦 有正常照明三 水泥桁条，砖墙承重，结构不正规，面、预制块地或泥或水泥门窗框。 粉刷墙面。 菲油毡平瓦屋面。 设备 材质较差的平房。 地面。 350 附注：
1、老式砖木结构房屋中的假层，在房屋产权登记发证中未计算建筑面积的，评估时可根据其实际高度适当增加建筑安装工程造价系数。 2、两级之间可采用半级，砖混结构可按三等五级计算；砖木结构可按四等七级；简易结构可按三等五级计算。
3、符合某种级别的多数条件确定为该级，不是该条件的应进行相应系数的修正，主体结构超出标准的，待核实后，按实评估。 4、各类房屋檐高或层高每增减10公分，即按各类房屋基价增减2%；前后檐高度不同的按平均高度计算，层高不同时应分别计算。 5、双层屋面：盖中瓦、旺砖、木桁条增加10%；盖平瓦、旺砖、纤维板、木桁条或水泥桁条增加8%。 6、经鉴定确系危房的按各级标准基价的30%以下计算。
7、房屋现值＝建安造价×成新率。
8、新建房屋（自批建之日另加9个月建房期至拆迁许可证颁发之日不满5年被拆迁的）建安成新价增加补偿的标准按其重置价的20%增加补偿。
300 230
如皋市各类结构被拆迁房屋成新完好率评定标准
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表十二
房屋 类别 完 好 房 屋 房屋主体条件 房屋内外部条件 基 本 完 好 房 屋 房屋主体条件 房屋内外部条件 一 般 损 坏 房 屋 房屋主体条件 房屋内外部条件 严 重 损 坏 房 屋 房屋主体条件 房屋内外部条件 钢 混 结 构 基础承载无不均匀沉降，承重屋架等构件垂直牢固，无倾斜、裂缝。预制件拼接处无裂纹、渗漏，混凝土块料面层平整完好、无破损。 内、外墙抹面无空鼓、剥落、勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使用正常。 基础承载稍有不均匀沉降，承重屋架等构件有轻度变形，细小裂缝。预制件拼接处稍有裂缝，间隔墙面层稍有破损，屋面防水层稍有龟裂、脱壳地面稍有裂缝、起砂。 内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零件有损坏。 砖 混 结 构 基础承载无不内、外墙抹面无空均匀沉降，承重鼓、剥落，勾缝砂墙体平直，无倾浆密实。门窗完整斜、裂缝、风化、无损，开关灵活，破损。预制楼板玻璃五金齐全、油拼缝处无渗漏，漆完好。水、卫、地面平整、无空电设备完好，使用鼓、裂缝、起砂。 正常。 基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量裂缝。预制楼板拼接处稍有裂缝、渗水，地面稍有裂缝、空鼓、起砂。 内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完好，个别零件有损坏。 基础承载有明显滑基础承载力局部不足，动、压碎、折断、腐稍影响局部结构出现蚀等损坏,影响上部不均匀沉降，承重屋架结构、承重构件。屋等构件局部倾斜或变架明显变形、露筋、形、裂缝、剥落露筋、锈蚀，预制件接点严锈蚀。预制件拼接处嵌重裂缝，屋面严重渗缝料部分脱落，间隔墙漏，墙体严重开裂，内、外墙抹面部分空面损坏，地面部墙面严重损坏，地面内、外墙抹面严重空鼓、鼓、裂缝、剥落。门窗缝、空鼓、剥落。 严重空鼓、脱壳、起裂缝、剥落。门窗榫头部分松动，木质腐朽砂。 松动、翘裂，木质腐朽，或钢门窗锈蚀，开关钢门窗严重锈蚀，开关不灵，玻璃、五金部分普遍不灵，玻璃、五金残缺，油漆老化、翘基础承载有明显沉残缺，油漆剥落。水、皮。水、卫设备锈蚀，基础承载力局部不足，卫设备锈蚀，漏水，零电降，影响上部结构变稍影响上部结构出现部分零件损坏残缺，形、开裂，承重墙体件损坏残缺，照明线路线部分老化，少量照明不均匀沉降、裂缝，承有严重裂缝、弓与凸老化，装置残缺不齐。 重墙体有部缝、酥装置有损坏。 损坏，预制楼板拼接松、倾斜、风化等损坏，处裂缝明显，渗水，预制楼板拼接处裂缝、砖混凝土块料严重渗水，屋面局部漏雨，裂缝、松动，屋面严砖混凝土块料部分破重渗漏，地面严重空损、裂缝、脱落，地面鼓、裂缝、脱壳、起部分空鼓脱壳。 砂。
续表十二
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房屋 类别 完 好 房 屋 房屋主体条件 基 本 完 好 房 屋 房屋内外部条件 一 般 损 坏 房 屋 房屋主体条件 房屋内外部条件 严 重 损 坏 房 屋 房屋主体条件 房屋内外部条件 房屋内外部条件 房屋主体条件 砖 木 混 结 构 承重梁、柱、墙、内、外墙面完整，板、屋架平直牢无破损、剥落。门固，无倾斜变窗完整、开关灵形、腐朽、蛀蚀、活，玻璃、五金齐裂缝。瓦屋面搭全，油漆完好，顶接均匀，瓦头整棚无破损、不变齐，不渗漏，无形、无腐朽，细木碎瓦，木板地平装修完整牢固，油整，无腐朽、下漆完好。水、电设沉，无较多磨损备完好使用正常。 和稀缝。 承重梁、柱、墙稍有裂缝，木构件稍有变形、倾斜，个别节点稍有松动，屋面少量瓦片破碎，稍有渗漏，木板地稍有磨损和稀缝，轻度颤动。 内、外墙抹面稍有空鼓、裂缝、剥落，砖墙稍有风化。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光，细木装修稍有松动、残缺，水电设备基本完好。 简 易 结 构 承重墙、柱平直无倾斜、松动，木竹、芦帘、苇箔无破损。平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、损坏。 内、外墙面平整，无裂缝、剥落。门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全，照明设备齐全，使用正常。 承重墙、柱有少量裂缝、变形、倾斜、松动，木竹、芦帘、苇箔稍有破损，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化，有渗漏。 内、外墙稍有裂缝、风化、剥落。门窗少量变形、开关不灵，有少量残缺，照明设开裂、变形。木、竹、备基本完好，个别零芦帘、苇箔部分破件有损坏。 损，平瓦屋面部分瓦片风化、破碎、漏雨。 承重梁、柱、墙部缝、倾斜，木构件承重梁、柱、墙严重局部下垂、侧向变倾斜、下垂、裂缝、形，蛀蚀开裂，少数蛀蚀，节点松动、榫节点松动，脱榫，铁头压裂或折断，间隔件锈蚀，间隔墙局部墙、板严重裂缝、弓损坏，勒脚部分侵蚀内、外墙面部分空凸、倾斜、侵蚀剥落，剥落。屋面部分瓦鼓、裂缝、风化剥屋面瓦片、旺砖风片、旺砖风化、破碎、落、勒脚部分酥松、内、外墙面严重破损、裂缝、化、破碎，严重漏雨，漏雨。木地板部分磨侵蚀剥落。门窗部剥落，门窗松动、翘裂、变木板地严重磨损、腐损翘裂、松动、腐朽，分松动，翘裂、腐形，开关普遍不灵，油漆剥朽、颤动。 局部变形下沉，有颤朽，开关不灵，油落，玻璃、五金残缺，细木动。 漆老化，玻璃、五装修木质蛀蚀、腐朽、破裂，金部分残缺，细木水管严重锈蚀，有滴漏，照装修部分蛀蚀、破明线路老化，装置残缺不承重墙、柱部裂，水管锈蚀，照承重墙、柱严重变齐。 缝、倾斜、风化、腐明线路部分老化，形、倾斜、风化、腐朽，个别节点松动、少量装置残缺。 朽，节点松动、变形，松件弯曲，墙体墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木、竹、芦帘、苇箔严重破损、整个房屋倾斜变形。
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如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率(%)
表十三
房屋建年数 1～10年 11～20年 21～30年 31～40年 40年以上 完好 房屋现在状况 房屋 基本 完好 房屋 一般 严重 完好 损坏 损坏 房屋 房屋 房屋 基本 完好 房屋 一般 严重 完好 损坏 损坏 房屋 房屋 房屋 基本 完好 房屋 一般 损坏 房屋 严重 完好 损坏 房屋 房屋 基本 完好 房屋 一般 损坏 房屋 严重 损坏 房屋 完好 房屋 基本 完好 房屋 一般 损坏 房屋 严重 损坏 房屋 钢筋混凝土 结构 100～96 95～91 90～73 72.5 90～86 85～81 80～68 67.5 85～81 80～76 75～66 65 80～76 75～71 70～61 60 75～71 70～66 65～56 55 砖混结构 100～96 95～86 85～71 70 90～86 85～76 75～66 65 85～81 80～71 70～61 60 80～76 75～66 65～58 57.5 75～71 70～61 60～51 50 砖木结构 100～96 95～86 85～71 70 85～81 80～71 70～63 62.5 80～76 75～68 67.5～58 57.5 75～71 70～66 65～56 55 70～66 65～58 57.5～51 50 简易结构 95～91 90～81 80～63 62.5 80～76 75～66 65～53 52.5 70～66 65～58 57.5～48 47.5 65～61 60～60 50～41 40 附注：1．被拆迁人擅自拆除、改变、损坏房屋装修设备的，视情节轻重，可对原评估房屋成新率再减10%至20%。 2．危险房屋按30%以下作价。
3．钢混结构的房屋使用1年以内(含1年)按完好房屋100%完好程度计算。
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工业生产用房及仓库建筑结构评估标准
表十四
房屋结构 钢 结 构 单层 房屋主体条件 承重部分为钢柱、钢梁基础，外墙为保温轻质围护材料，檐高4.5米。 门 窗 塑钢门窗或铝合金门窗 塑钢门窗或铝合金门窗 房屋内部条件 地 面 屋 面 建安补偿 (元/m2) 430（屋面不保温的380） 630 普通水泥地面 彩钢屋面和普通保湿材料 普通水泥地面 彩钢屋面和普通保湿材料 现浇或预制钢筋混凝土楼板，屋面防水标准为三级（10 年）采用一种或两种以内合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等） 现浇或预制钢筋混凝土楼板，屋面防水标准为三级（10普通水泥地面 年）采用一种或两种以内合成高分子防水卷材（如APP、SBS卷材等） 水泥地面 预应力屋架，大型屋面板或挂旺板 承重部分为钢柱、钢梁，基础有梁式钢筋混凝多层 土条基，外墙为轻质保湿围护材料，钢板或现浇楼板，檐高4.0米。 全部为钢筋混凝土结构承重，柱距为8米以内，檐高达4.5米以上，基础，外墙围护材料为标准单层 砖或砖（气）块砖。外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。 全部为钢筋混凝土结构承重，柱距为8米以内，檐高达4.5米，基础，外墙围护材料为标准砖或多层 砖（气）块砖。外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。 适用于单层厂房或仓库。顶应力屋架薄腹梁，檐高达6米，跨度在18米以内，外墙围护材料为标准砖或砖（气）块砖。外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。 主要以砖柱承重，基础，外墙围护材料为标准砖或砖（气）块砖，钢木（人字梁）屋架，檐高达3.2米，外墙面为普通外墙涂料，内墙面为混合砂浆粉刷。 钢 混 结 构 塑钢门窗或铝合金门窗 610 塑钢门窗或铝合金门窗 570 钢混排架 结构 塑钢门窗或铝合金门窗 610 砖混排架 结构 塑钢门窗或铝合金门窗 水泥地面 平瓦挂旺板或油毡纤维板屋面 420
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*如工业生产厂房里配备行车梁，在建安成新价的基础上增加10%的系数。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
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