青海省2015年管理与法规辅导：土地管理的任务模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。 A．依法收取土地使用税 B．依法收取土地使用费 C．依法收归国家所有 D．依法收归集体所有
2、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。 A．3000 B．4000 C．5000 D．6000
3、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素
4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地
5、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
6、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。 A．500 B．1000
C．2000 D．5000
7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素
8、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
9、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地
10、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。 A．类别代码和宗地编号
B．编号区代码、类别代码和宗地编号 C．编号区代码、类别代码和点的编号
D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 11、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】
A：总体规划和详细规划
B：总体规划、分区规划、详细规划
C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地
12、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素
14、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。 A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．城市规划费用
15、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔
B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地
16、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地
17、土地的经济社会特性不包括__ A．具有特殊的重要性 B．具有特殊的社会地位 C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
18、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地价格 D：房地产价格 E：时间因素
19、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。 A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护 20、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题) A：评估 B：设计 C：资本 D：建筑 E：合法性
21、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。 A：会计主体 B：会计分期
C：持续经营 D：货币计量 E：土地
22、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910
E：时间因素
23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法
D：类似工程预决算法 E：土地
24、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式
C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％ 25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼地价指数
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地调查可分为四种类型。 A：土地利用现状调查 B：地籍调查
C：土地产权调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测
2、建筑物的分类可按__进行分类。 A．用途
B．建筑物层数
C．建筑物主体承重构件材料 D．建筑物承重结构体系
E．建筑物区位
3、构成建筑物价格的基本因素是__。 A．建材价格
B．建筑物内部装修费用 C．建筑工人的工资水准
D．建筑物必要内部设施费用 E．建筑物面积
4、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数
5、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。 A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志
6、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期
7、影响土地位置优劣的因素主要有__。 A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布
8、国发[2004]38号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市根据不同情况，按各市、县不低于的15％确定。
A：总地价
B：土地使用权出让金 C：总投资
D：土地出让平均纯收益 E：35％～50％
9、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度
C：人的年龄 D：工种
E：工人工资、工业产值 10、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。 A：统一标准、分级负责 B：统一标准、全面负责 C：严格规范、违者查处 D：严格认真、违者查处 E：实事求是、客观公正 11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。 A．市、县
B．市、县土地管理部门 C．市、县计划管理部门 D．市、县规划管理部门
12、土地估价的供需原则应以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则
E：报酬递增递减原则
13、工程造价控制的基本方法包括__。 A．可行性研究 B．市场机制的监理 C．限额设计 D．价值工程 E．招标投标
14、下列属于一般城市职能的是__。 A．休闲娱乐 B．经济发达 C．交通运输 D．市场复杂化 E．工业生产
15、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
16、市场比较法的适用条件有。 A：要有足够数量的比较案例 B：要求估价人员具有较高素质
C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性 D：交易资料的可靠性 E：合法性
17、开展土地开发整理应坚持__原则。 A．依据规划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积
18、干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。 A．出口信贷 B．出口税收 C．出口补贴 D．商口促销
19、房地产税收最基本的功能是__。 A．保障财政收入，筹集公共建设资金
B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D．调节收入水平，缩小差距
20、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。 A：营业税 B：企业所得税
C：城乡维护建设税 D：教育费附加 E：个人所得税
21、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
22、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008年考试真题】
A：估价时点不同 B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同
23、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。 A．集约型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型
24、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed B．disappeared
C．discouraged D．discarded 25、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。 A．客观 B．实际 C．正确 D．综合