有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。经公证的房屋买卖合同有效，而子女抚养权变更协议是否有效则需要看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，是否违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律分析
有效的民事法律行为需要满足以下条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、经公证的房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同的效力不受是否公证的影响，当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且合同内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗时，房屋买卖合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、子女抚养权变更协议是否有效
合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
拓展延伸
离婚后私自签的协议有效吗
是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗，另外离婚协议需要进行离婚登记才会生效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
结语
有效的民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。无论是经公证的房屋买卖合同还是子女抚养权变更协议，只要满足以上三个条件，就是有效的民事法律行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。