物业辖区房屋维修服务规程
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五、水的维修
(一)、楼上水漏到楼下
1、检查楼上何处漏水下来,如是浴缸下水管堵塞而漏水,应及时疏通;
如是马桶漏水,应及时检修楼上马桶,其它地方漏水,都应及时处理。
2、维修完毕后48小时跟踪查看,看是否还有其它地方漏水。
(二)、个别楼层停水
1、先查清停水位置, 总阀,用工具拆开支阀,取出滤网,清洗滤网后,装回滤网和支阀,打开总阀供水。
2、做好跟踪,检查各住户是否有水。
(三)、维修墙内水管
1、先查找原因:关好室内所有用水阀门,查看水表是否转动,如转动说明墙内水管破漏。
2、维修时先关水表前的总阀,后打通漏水处墙面瓷片,取出破漏水管。
3、装入新水管。
4、打开总阀后看是否漏水,如无漏水,补好水泥,再重新贴上瓷片。
5、维修完毕, 房间内所有水阀门,看水表是否转动,并作24小时跟踪检查。
(四)、水龙头漏水
1、检查漏水情况,拆下水笼头,检查内芯栓,如是内芯断裂应更换内芯。
2、如果是内芯橡皮过小或破损,应更换。
3、如果是水笼头自身有沙眼而漏水,应更换水笼头。
4、维修后,应反复开关水龙头数次,使其开关自如。
(五)、开关、接头漏水
1、检查开关,接头何处漏水,如有破损情况,应及时检修。
2、修不好,要及时更换开关或接头。
3、维修完毕后,水管加压,反复开关数次,看是否漏水。
(六)、洗脸(菜)盆漏水
1、先检查何处漏水,如果是存水弯头管处漏水,应马上检修此处,先拆下存水弯管,检查两接口处是否有破损情况;
如有必要,则更换弯管,或用水中胶和生胶带密封接口破损处,以达到不漏水为止。
2、如是软管断裂、漏水,应及时更换软管,并把接头处接好。
3、如是水龙头(水咀)或接头漏水,检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况,如有破裂损坏情况,应及时换上新水龙头(水咀)或接头,并用生胶带密封此处。
4、如是台式盆四周漏水,应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。
5、在维修完毕后,放水试漏,以达到不再漏水的目的。
在水泥凝固以后(约需四小时),再在周围泡水检验。
(七)、洗脸(菜)盆堵塞
1、先用抽子试通,不通时再查明堵塞原因。
2、取下存水弯倒掉杂物后,装好存水弯。
3、如再不通则打开检查口,用铁线勾出存水弯内的脏物。
4、用疏通机疏通,再用水试通直至通畅为止。
5、用大水试排水管,如果流水顺畅则说明已疏通好;
如果去水较慢则说明仍堵塞,更换排污横管。
(八)、马桶堵塞及漏水
1、堵塞
(1)首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水通倒水)试座厕是否去水顺畅,如顺畅则表明以疏通好;
如仍去水满则按2步骤进行。
(2)如堵塞严重则应拆开座厕疏通:
①先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向住户说明情况并征得住衣的同意后方可动手拆坐厕;
②剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕;
③如果坐而座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐而座周围的地砖;
如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕;
④反冲坐厕并用铁线勾出坐而S形存水弯头内的脏物;
⑤用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管;
⑥用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕;
如果仍堵塞,则更换排污横管。
2、漏水a.先检查漏水情况:如是出水口漏水,应先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺丝,取出马桶,查看连接件及胶泥圈是否完好,如有损坏应立即更换;
装上马桶,装好水箱,上好螺丝,用白水泥密封马桶的四周(三小时后可以使用)。
b.维修完毕后,放水看是否漏水。
(九)、浴缸堵塞和漏水
1、堵塞a.如堵塞部位在室内,则用疏通机疏通,再用水试通至正常为止。
b.如堵塞部位在室外,则取下窗花,系好安全带出到室外,打开检查口取出杂物,用水试通直到正常。
2、漏水a.如排水管漏水,打破瓷片,取下排水管重新安装,试水后不漏为止。
b.维修完毕后,打开水龙头往浴缸内放水,查看是否排放。
往浴缸内放水到一定水量后,存放5分钟再排放,查看相关位置有无漏水。
(十)、疏通地漏
1、先用抽子试通,若不通则打开检查口检查,清理杂物。
2、仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。
3、用水试通到正常使用。
(十一)厨房/卫生间查漏
1、确认室内给排水管的走向,并仔细查看具体渗漏部位。
2、 室内所有用水部位(包括坐而水箱),查看水表是否转动,如不转动则说明给水管不漏水;
如果水表转动说明给水管漏水。
3、用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听,如听见水流声则说明此处漏水;
如没有听到水流声则应另移一处,直至找到漏水处。
4、排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖,挖掉地砖下面的泥沙,让沉箱里的水从排污立管流走。
然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水,直至查出漏水的卫生器具。
5、卫生器具一般情况下是接头漏水。
如切砖机切开漏水卫生器具的接头,如接头漏水则应重新安装好接头,如果接头不漏水测肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。
(十二)排水排污横管安装
1、用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。
2、用塑料纺织袋运走碎的地砖、水泥砂浆。
3、铲尽排水排污管上的泥土。
4、取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。
5、平整夯实装排水排污横管的基础。
6、排水排污管就位(此时应注意到排水排污管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。
7、从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管:
①如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝,然后再加压半干的水泥,接口应全部塞满;
②如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结,注意接口应注满PVC胶水。
8、排水排污管全部装好后,用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。
如漏水则应重新安装;
如不漏水则可以回填沙土。
填土时应边填边夯实,夯实时应注意装管部位的用力不能太大。
(十三)水管或配件破裂漏水
1、给水管漏水
①迅速 供水阀与循回阀。
②镀锌钢管原则上不允许焊补,尤其是生活饮用水管,尽量避免焊补,可更换新管。
③PPR管采用热熔技术进行修补。
2、阀门漏水
①阀门压盖破裂,更换新压盖,也可用铸铁焊条焊上。
②阀门铰或销断落,重新更换装上阀门铰或销。
③阀门破裂,重新更换新阀门。
3、接头漏水
①软接头漏水:则先 水阀,裂缝填料后加固并尽快更换。
②三通、直通漏水:需更换或补焊。
3、喷淋管破裂漏水
①当喷淋头破裂时,迅速切断稳压泵电源和 供水阀门。
②通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。
③搬迁现场的物品避免水泡。
④更换新喷淋头。
⑤若无备用喷淋头,可先用堵头堵塞待材料购回时再更换。
⑥更换后试水,该点应无漏水。
⑦并通知消防中心值班解除该回路的水流指示器信号。
⑧记录事件的原因和维修结果。
4、下水管渗漏或破裂
①铸铁管有砂眼应焊补,②PVC管渗漏,宜对接头重新填料后进行紧固;
如破裂应更换新管。
六、维修电器注:住户电器一般以住户送外维修为主(以下为修热水器为例)。
1、热水器不出火a.看是否气源 。
b.关气、取盖、检查打火器。
c.查找原因后修好。
d.装盖、装手柄。
e.开气打火正常使用。
2、不出热水a.先关冷水, 检查热水阀门。
b.如阀门内芯坏换阀门芯。
c.装入新阀门内芯后。
d.打着火后先开冷水阀门,后热水阀门看是否有热水出来。
e.如无热水出来, 在关好所有阀门后,再拆开热水器清洗过滤网。
f.维修完毕后, 反复打火数次, 使之点火正常;
反复扭动水阀门数次, 使之开关自如。