法律分析：民宅可以注册为个体工商户。住宅办理营业执照注意事项是以下两点：
1、当家庭住宅为商住两用的，是可以注册个体户的；
2、若是住宅性质的房屋注册个体工商户，需要办理住改商手续。需要居委会出具允许住改商的材料，确保不会影响到周围居民的生活，没有违反法律法规。
住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，提交申请时需要提前办理好相关的手续。根据相关法律规定，企业公司、个体工商户在设立开业或住所经营场所变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东出资人或企业公司、个体工商户应当在住所经营场所登记表上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
法律依据：《中华人民共和国个体工商户条例》
第二条 有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。
《中华人民共和民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民予以撤销。