国内城市有利用工业用地开发商业项目的趋势，这些土地可以建设超市或其他商业用途。改变工业用地为商业用途需要符合城市规划并经过规划部门批准。如果符合规划，按照土地出让办法进行公开出让，原使用人和买受人不能私自交易。常见做法是与土地管理部门联系，由收购储备机构根据计划进行收储。
法律分析
可以的。目前，国内很多城市也有利用工业用地开发的写字间或者商业项目，这类土地所建设的房地产可开超市或者其他商业经营。工业用地是指设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。正常途径改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
拓展延伸
工业用地的个体营业执照申请条件和流程是什么？
工业用地的个体营业执照申请条件和流程主要包括以下几个方面：首先，申请人需要具备合法拥有工业用地的资格，包括产权证明或租赁合同等。其次，申请人需要满足当地工商行政管理部门对个体工商户的注册条件，如具备法定经营资格、身份证明等。接下来，申请人需要准备相关的申请材料，包括个人身份证明、工业用地合法性证明、经营场所租赁合同等。最后，按照当地工商行政管理部门的要求，递交申请材料并缴纳相应的费用，经过审核和审批程序，最终取得个体营业执照。具体的申请流程可能因地区而异，建议申请人在办理前咨询当地相关部门或专业人士，确保按照规定进行申请。
结语
工业用地改为商业用途需符合城市规划，并经规划部门批准。按现行土地出让办法，应通过公开方式出让。工业用地原使用人和买受人不得私自买卖，可与土地管理部门联系，由收购储备机构根据计划进行收储。个体营业执照申请需满足工商行政管理部门的注册条件，准备相关材料并缴费，经审核审批后取得。申请流程因地区而异，建议咨询当地部门或专业人士以确保合规。
法律依据
中华人民共和国个人独资企业法：第三章 个人独资企业的投资人及事务管理 第二十四条 个人独资企业可以依法申请贷款、取得土地使用权，并享有法律、行规规定的其他权利。