第2种观点： 法律分析：对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税，满五年且家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第3种观点： (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，同时个税也免征，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税.5%的契税即可：根据国家，如房产购买已超过五年，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。其中房产满五年：1，比赠与过户少缴纳一个公正的费用房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税，先办理赠与公证。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1，办理继承过户只需缴纳公证费，如果这套房又是家里唯一房产，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，营业税是免征的，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，但除了契税外还要缴纳下面的税费，只需要缴纳契税和产权转移登记费，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。